Hyresbostäder kan ta över mark i Ljura
Ett 60 år gammalt tomträttsavtal är på väg att löpa ut. Det är nämligen kommunen som äger merparten av marken i Ljura. Frågan är nu, om Hyresbostäder omsider ska helt ta över den.
Hyresbostäder äger inte marken i Ljura utan har tomträtt i ett 60-årigt avtal. När detta löper ut år 2010 kan det mycket väl bli ändring. Foto: Andreas Skogh
Foto: Fotograf saknas!
Det var år 1950, som Ljura började bebyggas. Det var också från det året, som det här aktuella tomträttsavtalet började löpa. Norrköpings stad behöll marken i sin ägo, medan Hyresbostäder fick "hyra" den.
Ljurabyggena pågick fram till 1955, sammanlagt uppfördes under den tiden 12 trevåningshus och 19 fyravåningshus. De första inflyttningarna ägde rum 1951.
Andra tider
Mot slutet av 50-talet tillkom de tre punkthusen mot Dagsbergsvägen, och under 90-talet sedan en förtätning med 146 nya lägenheter också åt det hållet. Allt då i Hyresbostäders regi.
Vid det laget hade dock tiderna hunnit ändras - och nu köpte Hyresbostäder också av kommunen marken i anslutning till dessa nya byggen.
I det gamla beståndet har däremot tomträtten bestått. Vilket heller inte varit att undra på, med tanke på att avtalet alltså löpte på hela 60 år.
Nu har snart hela denna tid förflutit. Det äldsta av dessa tomträttsavtal löper ut år 2010, ett annat något år senare. Det är dessa avtal, som nu kommit på tapeten. Norrköpings kommun har erbjudit Hyresbostäder förlängning av dem.
Mer förmånligt
- Det är det, som vi nu vill titta på, säger Jan Sjöberg på Hyresbostäder. Någon större betydelse har det visserligen inte, vilket det blir. Men onekligen så är det idag mer förmånligt att äga marken.
Vid ett inledande möte ställde sig kommunen positiv till att Hyresbostäder tar över marken. Avtalsförslag ska nu tas fram, för tomträtt likaväl som för överlåtelse av marken. De båda alternativen kommer därefter att läggas fram för Hyresbostäders styrelse, som får ta ställning till vilken variant som är affärsmässigt mest gynnsam.
Tomträttsförfarande var vanligare förr. Idag är det normala, att fastighetsägaren äger även marken. Det är också vad Hyresbostäder gör ifråga om merparten av sitt bestånd. Förutom Ljura är det bara i Klockaretorpet, som tomträtt tillämpas.
Annat slags avtal
Enligt Jan Sjöberg förekommer inte längre så långa tomträttsavtal som 60 år - med den ekonomiska stabilitet och trygghet som dessa då gav.
Vad det nu, om så blir, kommer att handla om är ett 40-årigt avtal. Som kommunen då dessutom ska ha rätt att ompröva vart tionde år.
Så jobbar vi med nyheter