Får hyresgästerna glädje av pengarna?
Från årsskiftet kommer Norrköpings kommun att slopa den riskpremie, som Hyresbostäder sedan slutet av 90-talet fått betala till kommunen.Det säger kommunstyrelsens ordförande Mattias Ottosson.Hyresgästföreningen har många gånger om protesterat mot riskpremien.
Också riskpremien har samband med lånen. Den har beslutats i kommunfullmäktige och motiveringen har då varit den risk som kommunen löper med utlånandet. Skulle Hyresbostäder t ex gå i konkurs (vilket väl i och för sig ingen tror att det kommer att göra) så skulle kommunen stå där blåst på sina utlånade pengar. Därav riskpremien.
Hyresbostäder har tagit sina lån via kommunens internbank, eftersom man där får så mycket bättre villkor. Kommunen å sin sida kan, på grund av sin ekonomiska storlek, i sin tur uppta lån till betydligt mer fördelaktiga villkor än vad Hyresbostäder skulle kunna göra.
Rakare system
Mattias Ottosson säger att han har med sig i varje fall vänsterpartiet och miljöpartiet i den här frågan, varigenom majoriteten i fullmäktige också är säkrad.
- Vi har diskuterat det här med Hyresgästföreningen i ett halvår och kommit fram till att vi vill ha ett rakare system gentemot Hyresbostäder, säger Mattias Ottosson.
- Där Hyresbostäder bara betalar räntekostnaden för lånen de har i vår internbank, och där vi inte plockar av Hyresbostäders hyresgäster några extra summor. Det blir en intäktsförlust för kommunen. Men det får vi ta.
Varför kommunen överhuvud taget införde riskpremien vill Ottosson inte uttala sig om. Det får man i så fall fråga dem som var med då, säger han.
Jämfört med en del andra kommuner har Norrköping, enligt Ottosson, haft en relativt låg riskpremie.
- Men vi anser ändå nu, att det är bättre om pengarna som finns i bolaget också används till verksamheten, till exempel till bättre bostäder.
Hyresgästföreningen har alltså länge bekämpat riskpremien. Enligt föreningens beräkningar har den kostat hyresgästerna en hundralapp extra i månaden.
Men även om de pengarna nu kommer att stanna i bolaget är det, framgår det, inte alls säkert att det blir hyresgästerna som får del av dem.
- Vi vill kunna öka på underhållet av våra fastigheter, för att kunna bibehålla standarden på dem, säger Hyresbostäders informationschef Lars Sandell.
Att förhandla om
Kommer pengarna alltså inte att gå tillbaka till hyresgästerna, som Hyresgästföreningen vill?
- Kan varken svara ja eller nej. Det blir en förhandlingsfråga, säger Sandell.
Eftersom Hyresbostäder är marknadsledande när det gäller hyran har även de privata fastighetsägarna kunnat höja sina hyror upp till Hyresbostäders nivå. Trots att de inte har någon riskpremie till kommunen att betala. Enligt Hyresgästföreningens beräkningar skulle detta genom åren ha gett de privata ca 130 milj kr.
- Det där faller tillbaka på Hyresgästföreningen, det är ju de som har förhandlat fram de där hyrorna, säger Sandell.
Hyresgästföreningen har till och med hävdat, att kommunens uttagande av riskpremie från sitt bolag skulle vara olaglig. Enligt Sandell har Boverket undersökt frågan men inte lyckats komma fram till något utlåtande.
En ägarfråga
Problemet är, hurpass långt kommunernas rätt att ta ut pengar från sina bolag sträcker sig. Kan man betrakta riskpremien som utdelning till ägaren kommunen, det är frågan.
Sandell vill inte kommentera vare sig riskpremiens införande eller dess slopande.
- Det är en ren ägarfråga.
Så jobbar vi med nyheter