Bra för Hyresbostäder ? men vart tog konkurrensen vägen?
NORRKÖPINGMed ombyggnaden av Ringdansen i full gång, projektet Törnrosa (gamla panncentralen på Såpkullen) fullbordat och starkt förbättrat resultat kan VD Peter Lindgren vara nöjd med sitt Hyresbostäder.Han har dock sina undringar över hur byggmarknaden fungerar. Hur är det till exempel ställt med konkurrensen?
Peter Lindgren kan summera fem goda år som VD för Hyresbostäder. En tid där mycket hänt, och bolagets ekonomi ryckts upp rejält. FOTO: ANITA KJELLBERG
Foto: Fotograf saknas!
- I flera etapper har det bara varit ett enda bolag som lämnat anbud, säger Peter Lindgren. Trots att det ju finns flera större bolag här. Och inga företag utanför regionen har lagt anbud.
<b>Allt dyrare bygga</b>
Samtidigt har just byggkostnaderna varit bekymret, när det gäller Ringdansen. De har pressats i höjden, och desto mer kännbar blir ju då den förvånansvärda avsaknaden av konkurrens.
För att pressa priserna har därför Hyresbostäder flera gånger delat upp de tänkta etapperna i flera mindre etapper. Därigenom har även mindre byggbolag kunna komma in i ombyggnaden av ringarna.
Denna avlöper nu planenligt. Hurpass framgångsrik den blir är dock för tidigt att sia om.
- Nu håller vi på att klara den fysiska ombyggnaden. Men sedan återstår en dj-a massa arbete. Vi tror inte projektet kan utvärderas förrän kanske 2007-2009.
<b>Värva hyresgäster</b>
Värvningen av nya hyresgäster inleds med bomässan i september. Sedan får man då se hur det går med uthyrningen. Om bostadsområdet klarar den första därefter påföljande lågkonjunkturen - då kan projektet sägas ha lyckats, menar Hyresbostäders informationschef Lars Sandell.
En idé man nu laborererar med för Ringdansen är att i en del av Guldringen, omfattande ca 100 lägenheter, inrätta en sk kooperativ hyresrättsförening. Föreningen har bildats, och ett visst intresse hunnit visas från de berörda hyresgästerna.
<b>Sköta sig själv</b>
Den modell, som är mest aktuell, är att föreningen "blockhyr" de aktuella fastigheterna av Hyresbostäder. Sedan kan då kooperativet få ner den hyran genom att självt svara för olika former av skötsel, varigenom hyrorna i lägenheterna kan sänkas. Modellen har provats i Stockholm, men hittills aldrig i Norrköping.
- Det krävs att hyresgästerna tar aktivt ansvar, säger Peter Lindgren. Sådant här är inget man driver igenom von oben.
Det är i samband med presentationen av bokslutet, som denna rundmålning av verksamheten ges.
Peter Lindgren, som i höst går över till HSB Östergötland, anser sig kunna se tillbaka på fem goda år.
Han pekar på att resultatet, efter att 1997 ha legat på minus 10 milj kr, nu noteras till 36 milj plus - samtidigt som den till kommunen betalda rikspremien ökat med 7 milj kr. Denna upprätning av ekonomin har skett utan att hyrorna ökat mer än inflationen.
<b>Störst i stan</b>
Med sina över 11.000 lägenheter är Hyresbostäder kommunens klart största fastighetsägare. Beståndet har ökat med drygt 1.200 lägenheter under fjolåret, sedan de allmännyttiga bostadsbolagen i Skärblacka och Åby tagits över av Hyresbostäder.
Antalet tomma lägenheter har sjunkit kraftigt, inte minst på grund av att hundratals lägenheter försvinner i Ringdansen.
<b>Fler invånare</b>
Men invånarantalet i Norrköping ökar nu för första gången på länge, och de stora ungdomskullarna 18-22 år pockar snart på bostäder. 100-200 nya studentlägenheter kommer att behövas fram till år 2004.
Till det mest positiva under de senaste åren ser Lindberg utvecklingen i Hageby, där projekten inom ramen för Ditt Nya Hageby bidragit till att rycka upp området.
<b>Panncentral</b>
En alldeles särskild satsning har varit ombyggnaden av gamla panncentralen på Såpkullen, Törnrosa - där nu åtta nya lägenheter inrättats och hyrts ut.
Enda nybygget under Peter Lindgrens tid har varit studentbostäderna vid S:t Persgatan. Men han noterar att Duvkullens förment billiga bygge i kv Gåsen, vid Strömparken, inte är stort billigare än Hyresbostäders egen ombyggnad av Törnrosa.
- Man ska inte säga att det är billigt när det inte är det, sägert Lindgren. Dock utan att kommentera, om Hyresbostäder skulle velat vara med och ge anbud på den attraktiva marken.
<b>Ljus framtid</b>
Trots senaste tidens orosmoln på arbetsmarknaden, med Whirlpool och Solectron, ser Lindgren ljust på Norrköpings framtid. Universitetet kommer att göra sitt till, och en ny stor ungdomsgeneration tränger alltså fram.
- Det verkar ju också som att de större städerna växer till, medan mindre tappar, säger han. Men noterar samtidigt att andra jämförbara städer växer snabbare än Norrkäöping.
- Det kommer adröja länge innan vi har en situation som i Linköping eller Örebro, där det råder bostadsbrist, säger Hyresbostädes snart avgående VD.
Så jobbar vi med nyheter