Svensk mÀklarstatistiks siffror för april kan tyckas peka pÄ en vÀldigt mild nedgÄng med tanke pÄ de ekonomiska konsekvenserna av covid 19-utvecklingen. Per-Arne Sandegren pÄpekar dock att nedgÄngen ska sÀttas i förhÄllande till utvecklingen de senaste Ären.
ââUnder 2018 hade vi en avvaktande marknad och sedan 2019 har det gĂ„tt stadigt uppĂ„t sĂ„ det hĂ€r Ă€r ett tydligt trendbrott, sĂ€ger han till TT.
Samma utveckling som i riket â minus 1 procent pĂ„ mĂ„nadsbasis â mĂ€rks nu Ă€ven i StockholmsomrĂ„det. Lite mer överraskande Ă€r dĂ„ att nedgĂ„ngen Ă€r mera markant, minus 2 procent, i MalmöomrĂ„det. Brukligt Ă€r annars att just pĂ„ Stockholmsmarknaden syns kraftigare förĂ€ndringar.
Malmö ökade mest
ââEn förklaring kan vara att under den uppĂ„tgĂ„ende rörelsen under 2019 var Malmö det omrĂ„de som ökade allra mest, sĂ€ger Per-Arne Sandegren.
PÄ villamarknaden mÀrks dÀremot inte samma utveckling utan i stÀllet stigande priser pÄ sÄvÀl riksnivÄ som i Göteborg. Detta har dock en naturlig förklaring enligt Per-Arne Sandegren:
ââVid konjunktursvĂ€ngningar Ă€r det nĂ€stan alltid samma mönster som följer. Det Ă€r alltid pĂ„ bostadsrĂ€ttssidan som förĂ€ndring inleds och pĂ„ villasidan blir det heller inte lika stora slag, det vill sĂ€ga om bostadsrĂ€ttspriserna gĂ„r upp eller ned tio procent sĂ„ Ă€r det kanske fem procents förĂ€ndring för villamarknaden.
Fler sÄlda bostÀder
Mer överraskande Àr dÄ att trots utvecklingen med corona sÄldes det fler bostÀder under april Àn under samma period sÄvÀl 2019 som 2018. Totalt 14 100 sÄlda bostÀder betyder en uppgÄng pÄ fyra procent pÄ Ärsbasis.
SĂ€ljarna fĂ„r alltsĂ„ fortfarande sina objekt sĂ„lda och antalet avslut har inte minskat betĂ€nkligt â Ă€n sĂ„ lĂ€nge i alla fall.
Den fortsatta utvecklingen hÀnger nu helt pÄ hur lÀnge coronapandemin och restriktionerna hÄller i sig men framför allt förÀndringarna av det allmÀnna konjunkturlÀget, enligt bedömare.
ââBland alla parametrar som styr bostadsmarknaden med exempelvis amorteringskrav, reavinstbeskattningar Ă€r konjunkturen alltid överordnad och styr bostadsmarknaden. Det man kan sĂ€ga Ă€r att det vore orimligt att tro att en kraftig omsvĂ€ngning som alla nu talar om inte skulle pĂ„verka bostadsmarknaden, sĂ€ger Sandegren.