Mattias Ottosson är ordförande i Norrköpings kommunala bostadsföretag Hyresbostäder. Ottosson har fått grönt ljus av Kommunstyrelsen för en stor och viktig affär.
Hyresbostäder säljer en tiondel av sina hyreslägenheter till fastighetsföretagen Rikshem och Visslan.
Affären är intressant ur en lång rad aspekter. Det mest positiva är att Norrköpings ledande politiker visar handlingskraft i en ödesfråga för staden. Bostadsbyggandet är nere på historiskt låga nivåer. Samtidigt ökar inflyttningen och jobbskapandet i staden. Norrköping behöver ett aktivt bostadsföretag som har muskler att bygga. Vilket Hyresbostäder nu har fått. Utan att behöva ta till dopningsmedel; är viktigt att understryka.
Försäljningen av de dryga tusen lägenheterna skapar en vinst på mer än 430 miljoner kronor. Att göra en sådan avans på ett försäljningsvärde omkring 670 miljoner kronor är strålande.
Förklaringen är enkel. Hyresbostäder håller medvetet sina fastigheters bokförda värden lågt. Det betyder att bolagets balansräkning blir lite klen. Fastigheterna är bokförda till runt 3, 5 miljarder kronor. Som storaffären i går indikerar så ligger marknadsvärdet betydligt högre. Norrköping sitter på en dold förmögenhet skulle man kunna säga.
Att lösa ut en del av förmögenheten i reda pengar är helt rätt politik för dagen. Kommunmedborgarna är definitivt mer betjänta av att möjliga vinster plockas ut och sätts in i nyproduktion i stället för att bindas i gräsklippning, fönsterramsbyten och omflyttningskostnader i ett väldigt stort bestånd.
Som den stora skaran av intresserade köpare visat så finns det många företag som kan och vill förvalta lägenheter. Kretsen av bostadsföretag som kan och vill bygga nya lägenheter är däremot betydligt trängre. Med uppemot en halv miljard fräscha kronor i kassan kan Hyresbostäder ta en aktiv spets i bostadsbyggandet. Inom de närmsta åren kommer bolaget att bygga 400 nya lägenheter. Vilket är viktigt i sig. Signalvärdet är om möjligt ännu större.
Norrköpings ledande politiker visar att de tror på stadens utveckling så pass mycket att de är beredda att sätta spaden i marken så att det visslar. Gårdagens affär kommer säkert som amen i kyrkan att få andra byggföretag att kasta en hel del av sina tveksamheter överbord.
Hyresbostäder har inte byggt något rejält i lägenhetsväg på minst 20 år. Några större affärer har heller inte genomförts. På hösten 2006 gick Hyresbostäder visserligen fram med ett förslag om att sälja 1500 av sina lägenheter. Då blev det nej i Kommunstyrelsen där Mattias Ottosson pikant nog var ordförande. Varför det blev nobben då är inte helt klarlagt. Vänstern tar gärna åt sig äran av att ha stått i vägen för försäljningen. Andra hävdar att Ottosson och S inte var så pigga på att "sälja ut allmännyttan" precis efter att Fredrik Reinfeldt (M) blivit statsminister 2006. Risken att S-borgen Norrköping skulle bli slagträ i regeringspropagandan bedömdes som alltför stor.
Möjligen var det helt rätt att avstå från affären då. Då var Hyresbostäder i ekonomisk brygga. Nu kan man använda pengarna till att bygga.