Bopriserna rasar i hela landet. Enligt Valueguards senaste prisindex har de pĂ„ en mĂ„nad gĂ„tt ned 3,8 procent. Allra störst Ă€r nedgĂ„ngen i storstĂ€derna â i Stockholm har en bostadsrĂ€tt i Stockholm pĂ„ tre mĂ„nader tappat i snitt drygt 8 procent.
Historiskt Àr priserna lÀgre och mer volatila pÄ sommaren, och med en sÀsongsjustering Àr nedgÄngen endast 2,2 procent. Men det Àr fortfarande anmÀrkningsvÀrda siffror, enligt Nordeas analytiker Gustav Helgesson.
ââDet var vĂ€ntat att det skulle gĂ„ ner, men det Ă€r fortfarande mycket dramatiskt. PĂ„ en mĂ„nad Ă€r det det största fallet sedan Lehman-kraschen, sĂ€ger han.
Ăkad pessimism
Den senare tidens rĂ€ntehöjningar beskriver han som "en av de absolut största rĂ€ntechockerna för hushĂ„llen i modern tid". Och framöver ser Nordea inte nĂ„gra rĂ€ntesĂ€nkningar â tvĂ€rtom. Deras prognos Ă€r att styrrĂ€ntan ligger pĂ„ 2 procent vid Ă„rsskiftet, upp frĂ„n dagens 0,75 procent.
Nordea spÄr dÀrför att nedgÄngen fortsÀtter, och att det skulle kunna bli ett större fall pÄ tio procent till slutet pÄ nÀsta Är, mÀtt frÄn nivÄerna i mars.
Ăven pessimismen hos hushĂ„llen har tilltagit. 31 procent tror pĂ„ stigande priser det kommande Ă„ret, visar SEB:s boprisindikator â en minskning med elva procentenheter frĂ„n förra mĂ„naden. NĂ€ra hĂ€lften tror i stĂ€llet att priserna kommer sjunka. Fallet Ă€r det kraftigaste sedan pandemins inledning.
ââVi gĂ„r mot ett vĂ€ldigt dramatiskt halvĂ„r, till i varje fall slutet pĂ„ det hĂ€r Ă„ret. HushĂ„llen Ă€r deppiga, rĂ€ntehöjningarna tar mycket kraft, och de korta rĂ€ntorna har inte stigit dit de ska, sĂ€ger Helgesson.
Bostadsbrist
Enligt Robert Bergqvist, seniorekonom pÄ SEB, var pristappet större Àn vad de rÀknat med.
ââUppenbarligen har rĂ€ntehöjningarna fĂ„tt vĂ€ldigt stor effekt. Man konstaterar att det Ă€r slut pĂ„ de lĂ„ga rĂ€ntorna, och det finns en tilltagande inflationsoro, sĂ€ger han.
Han poÀngterar att det finns olika krisbilder hos parterna i en bostadsaffÀr, dÀr sÀljare har stor optimism och köpare lika mycket pessimism. Det skapar en obalans i marknaden, och Bergqvist tror dÀrför att att ett tryck nedÄt pÄ bostadsmarknaden kvarstÄr under det andra halvÄret.
Samtidigt rÄder det fortfarande bostadsbrist i Sverige. 204 av 290 rapporterade ett underskott pÄ bostadsmarknaden i maj, enligt Boverkets enkÀt. Det kan leda till prisökningar i framtiden om det inte byggs mer, enligt Bergqvist.
ââMen det behöver inte vara positivt â fĂ„r man inget byggande tappar man tillvĂ€xt och mĂ€nniskor kan inte flytta dit jobben finns. Vi har en demografi som talar för att vi mĂ„ste fortsĂ€tta att bygga, annars kommer priserna att hĂ„llas uppe, sĂ€ger han.
Viktigt med marginaler
Bergqvist har ett par tips till dem som i nulĂ€get Ă€r instĂ€llda pĂ„ att sĂ€lja. Ett Ă€r om man redan har köpt en bostad â dĂ„ Ă€r det viktigaste att ta sig ur den bostad man försöker sĂ€lja sĂ„ fort som möjligt.
ââDĂ„ Ă€r det kanske inte lĂ€ge att titta i backspegeln och ha för höga förvĂ€ntningar, utan det Ă€r lĂ€mpligare att inte sitta med tvĂ„ bostĂ€der, sĂ€ger han.
Seniorekonomen pÄminner om vikten att ha marginaler vid en affÀr, och att det alltid Àr svÄrt att "pricka" toppen eller botten pÄ en prisförÀndring.
ââMen om man avser att ha sin bostad under lĂ„ng tid, dĂ„ spelar det inte sĂ„ stor roll vad som hĂ€nder med priserna i det korta perspektivet, tillĂ€gger han.