Information till vÄra lÀsare

Den 31 december 2024 Àr sista dagen som Folkbladet ges ut. Detta innebÀr att vÄr sajt inte lÀngre kommer att uppdateras efter detta datum.

Vi vill tacka alla vÄra lÀsare för det stöd och engagemang ni har visat genom Ären.

För er som vill fortsÀtta följa nyheter frÄn Norrköping och FinspÄng hÀnvisar vi till NT.se, dÀr ni hittar det senaste frÄn regionen.

Tack för att ni varit en del av Folkbladets historia.

Höjda avgifter vÀntar bostadsrÀttsÀgare

Det Ă€r inte bara rĂ€ntan pĂ„ dina bolĂ„n som tickar uppĂ„t, utan Ă€ven rĂ€ntekostnaderna för din bostadsrĂ€ttsförening. Högre avgifter Ă€r att vĂ€nta pĂ„ sikt – inte minst för dig som bor i en nybildad förening.

Rickard Dahlstrand, ordförande i sin bostadsrÀttsförening.

Rickard Dahlstrand, ordförande i sin bostadsrÀttsförening.

Foto: Henrik Montgomery/TT

Ekonomi2022-08-27 07:15
Beata Wallsten/TT

Med tanke pĂ„ kostnadslĂ€get kommer tusentals bostadsrĂ€ttsföreningar att behöva höja sina avgifter med tiden – och vissa kraftigt.

Var fjĂ€rde boende i bostadsrĂ€tt riskerar en chockhöjning i mĂ„nadsavgifter med 40 procent, enligt en studie baserad pĂ„ 5 196 bostadsrĂ€ttsföreningar gjord av den digitala plattformen för bostadsrĂ€ttsföreningar Allabrf.se.

Samtidigt har 25 procent hög motstÄndskraft mot kommande rÀntehöjningar.

RÀntekÀnsligheten beror pÄ hur hög belÄningsgrad och hur lÄg avgiftsnivÄ bostadsrÀttsföreningen har sedan tidigare. RÀntesmÀllen drabbar dÄ sÀrskilt nya bostadsrÀttsföreningar extra hÄrt, som ofta har högre belÄning Àn Àldre föreningar. Men den kan komma först nÀr föreningarna mÄste förhandla om sina lÄn.

Hur mycket avgifterna kan behöva höjas beror ocksÄ pÄ hur föreningarnas stora utgiftsposter pÄverkas av inflationen. Hur stora de blir beror pÄ driftskostnaderna för till exempel vÀrme, vatten och el, underhÄllskostnader för fastigheten och dÀrefter finansieringen.

Om föreningen inte har tagit höjd för högre rÀntor, och ska förhandla om sina lÄn i nÀrtid, kan det bli dyrt.

Inga höjningar krÀvs i Är

Jan Sandström Àr styrelseordförande i bostadsrÀttsföreningen Tehuset i Stockholm, som bildades 2015. Som de flesta nya föreningar sÄ har Àven Tehuset ganska stora lÄn men eftersom föreningen ska förhandla om dem först nÀsta Är sÄ kommer inga avgiftshöjningar att krÀvas i Är.

– Möjligen sĂ„ kan vi behöva höja avgiften nĂ€sta Ă„r om rĂ€ntorna fortsĂ€tter att öka vĂ€ldigt mycket, sĂ€ger Jan Sandström.

Jan Sandströms förening har sedan en tid tillbaka letat efter olika alternativ att göra bostadsrÀttsföreningen mer kostnadseffektiv, som att till exempel byta ut sitt elavtal och sitt avtal för sin hiss-service.

– Nu har vi extra glĂ€dje av det. Men om inflationen fortsĂ€tter att öka sĂ„ kommer det att Ă€ta upp alla förĂ€ndringar som vi har gjort. SĂ„ vi fĂ„r hoppas att inflationen hĂ„ller sig i schack, sĂ€ger Jan Sandström.

Effekt vid förhandling

En annan nybildad bostadsrÀttsförening Àr The Village Sthlm i Stockholm, som bildades 2014.

– Vi har en hel del lĂ„n och Ă€r rĂ€ntekĂ€nsliga. Men den effekten kommer inte nu omedelbart utan nĂ€r vi ska förhandla om lĂ„nen, sĂ€ger styrelseordförande Rickard Dahlstrand.

Eftersom de har tagit höjd för stigande rĂ€ntor sedan tidigare sĂ„ kommer föreningen nog inte att behöva höja sina avgifter i Ă„r – men om inflationen fortsĂ€tter att vara hög under en lĂ€ngre tid framĂ„t kan det förĂ€ndras.

– Inom det nĂ€rmaste Ă„ret kommer vi nog inte att behöva höja avgiften nĂ€r föreningen har en bra inbyggd marginal för "normala" rĂ€ntor, sĂ€ger Rickard Dahlstrand.

Ökade driftskostnader

De bostadsrÀttsföreningar som TT har pratat med mÀrker dÀremot redan av de ökade driftskostnaderna. SÀrskilt nÀr det kommer till elpriserna, som började stiga kraftigt redan förra Äret.

– Priset för elen som vi debiterar medlemmarna för höjdes i takt med att elen blev dyrare, sĂ€ger Rickard Dahlstrand.

Han tror dÀremot att rÀtt mÄnga bostadsrÀttsföreningar har en beredskap för ökade kostnader och ett förÀndrat rÀnteklimat, som att ha amorterat ned belÄningsgraden, byggt upp en buffert och gjort kostnadsbesparande investeringar för att sÀnka driftskostnader, som att till exempel sÀtta upp solceller.

– DĂ€rför tror jag inte att effekterna omedelbart blir sĂ„ stora, men pĂ„ sikt kan det pĂ„verka, sĂ€ger Rickard Dahlstrand.

Fakta: Checklista för att bestÀmma rÀtt avgift
AnvĂ€nd en kalkylrĂ€nta som föreningens ekonomi klarar av och se bortom nuvarande rĂ€ntor pĂ„ lĂ„nen. Ta ytterligare höjningar av styrrĂ€ntan i beaktande – nĂ„got som i Ă„r kan ses som troligt.
Justera avgiften löpande i takt med inflationen och kostnadslÀget.
Uppdatera underhĂ„llsplanen för föreningen med tillhörande finansieringsplan för att se hur mĂ„nga avsĂ€ttningar som kommer att behövas över tid och för att Ă€ven fördela kostnaderna jĂ€mnt pĂ„ föreningens medlemmar – bĂ„de nuvarande och framtida.

KĂ€lla: Nabo

SĂ„ jobbar vi med nyheter  LĂ€s mer hĂ€r!
LĂ€s mer om
Stockholm
Ekonomi, nÀringsliv & finans