DEBATT: Det byggs för fullt - viktigt bygga rätt

Lite längre fram i tiden ligger planerna för Marby-Unnerstad. Det är HSB som skaffat sig mark där och planerar för bostäder i dessa sommarstugeområden (numera tämligen uppblandade med året-runt-boende).
Samtidigt som det planeras och byggs för fullt så står hundratals hyreslägenheter i Norrköping tomma.
Ringarna byggdes om och en massa lägenheter revs. Trots det och trots en intensiv marknadsföring av ägaren Hyresbostäder så är det gott om tomma bostäder där. Navestads dåliga rykte tycks bestå, trots att området fått en avsevärd förnyelse.
Igår fanns 217 lediga lägenheter utannonserade - bara på Hyresbostäders sajt.
Förutom Navestad finns de i Hageby, Marielund och Klockaretorpet. Skärblacka och Ättetorp är också områden där det brukar finnas gott om lediga bostäder.
Är det rimligt att sätta igång en massa nybyggen av dyra bostadsrätter samtidigt som det står en massa hyreslägenheter tomma?
Är det rimligt att hyresgästerna ensamma måste betala för alla tomma hyreslägenheter? Hyresgästerna tycker naturligtvis inte det, de anser att det är ett gemensamt ansvar för kommuninvånarna. Däremot har inte kommunpolitikerna visat sig särskilt intresserade av att jämna ut kostnaderna för de tomma lägenheterna.
Detta trots att tomma lägenheter är en följd av felaktig planering eller kanske snarare felaktiga spådomar och en ekonomisk utveckling som man inte kunnat påverka.
Arbetslöshet och alltför höga hyror är givetvis en grundorsak till att just Norrköping har en massa tomma lägenheter.
Boverkets chef Ines Uusman gick igår ut och varnade för att det kan komma en massa tomma lägenheter i byggboomens spår.
Åren 2010 - 2013 ökar antalet 20-24-åringar kraftigt och därmed efterfrågan på bostäder. Men åren därefter minskar den åldersgruppen åter till 2004 års nivå.
Det här visar på en av svårigheterna med bostadsplaneringen. Det gäller så klart även planeringen av skolor, kollektivtrafik osv.
Vi vet ju också att det kommer att uppstå ett ökat behov av bostäder för äldre. Det handlar både om s k seniorboenden och särskilt boende för människor med olika grader av vårdbehov. Alla gamla vill inte bo i marklägenheter.
En knäckfråga är alltså hur man bygger bostadsområden som dels fungerar för ungdomar som kommer ut på bostadsmarknaden om 7-8 år. Dels fungerar för att ta emot en efterfrågan på flexibla bostäder för den ökande gruppen äldre.
För dem som bygger bostadsrätter är det kanske inget problem. De bygger vad de kan sälja. Riksbyggens chef Hans Lundin brukar hävda att det finns en stadig efterfrågan på nya bostadsrätter och att det åtminstone i innerstan är en klar övervikt av hyresrätter (över 90 procent).
En knäckfråga för kommunen är ändå hur man ska få fram fler hyresrätter i god miljö till rimliga hyror.
Ungdomarna kan inte hosta upp flera hundra tusen till en bostadsrätt. Detsamma gäller de pensionärer som inte har någon övervärderad villa eller bostadsrätt att sälja.
Samtidigt gäller det att minska den boendesegregation som vi ser i de minst efterfrågade områdena. Med konsekvenser också för skolan.
Vårt gemensamma bolag Hyresbostäder vill givetvis i första hand bli av med sina tomma lägenheter och förbättra lönsamheten.
Här finns utrymme för massor av kreativitet och goda idéer. Marknadskrafterna löser inte problemen så försäljning av hyreshus hit och dit är inte bostadspolitik.
Socialdemokraterna i Norrköping har klart uttalat sig för att det ska byggas hyresrätter även i framtiden.
Dessutom är det så klart viktigt och intressant att diskutera vad vi ska göra med de oattraktiva områdena. Att förnya och förbättra de outhyrda områden kan inte bara vara en uppgift för Hyresbostäder och dess hyresgäster. Det är kommunpolitikerna som måste leda utvecklingen.
Vad Jörgen Rundgren och kompani anser är inte gott att veta. Hyresbostäder ska visst inte säljas i alla fall? Så frågorna torde vara aktuella även efter valet - oavsett hur det går.

Information till våra läsare

Debatt: Det byggs för fullt - viktigt bygga rätt